סכומי הדירה באוסטין מטעים
835
סיכום:
לתוך תשמרו למחיר החציוני בידי בתים בסביבת אוסטין להטעות את הצרכנים. הולם שהערך החציוני בידי דירות מגורים בשטח אוסטין נמוך מהממוצע הארצי. למרות זאת, זה יכול להיות קצת מטעה.
מילות מפתח:
נדל"ן אוסטין
חברת המאמר:
אל תשאירו למחיר החציוני אצל מבנים בסביבת אוסטין להטעות את הציבור. הולם שהערך החציוני בקרב נכסים בסביבה אוסטין פחות מהממוצע הארצי. למרות זאת, זה הזמן אפשרי במקצת מטעה.
משקיעים מגוונים, גמלאים ואנשים שעוברים להכנס לעיסוק ראו שהרי נמשכים לאזורנו בגלל כמה בתים זולים לעיל. מיועד שהמחיר החציוני של מבנים באוסטין הם לא גבוה יותר די ביחס למקומות מגוונים בארץ. בחודש מאי, עלותם החציוני בקרב בתים באזור MLS באוסטין נעשה 174,000 $. מחיר המכירה הממוצע התבצע 236,406 דולר.
השנה שוחחתי שיש להן 5 אנשים שעברו לחיות באוסטין מקליפורניה, פיניקס, פלורידה ואזורים מיוחדים. שונים חשבו שאנו רשאים לקשור בתים יחסית נוח בעלות זול בהשוואה. פה נכנסת התפיסה המוטעית.
יש את תוספות באוסטין שהינם דירות יחסית מחיר ספר תורה . הגיע כולל כרגיל גבוה יותר מ- Cedar Park Leander, Round Rock, שטחים במזרח אוסטין, שטחים מזרחית וצפונית-מזרחית לגבולות המקום אוסטין ונתח גבוה יותר מדרום אוסטין והאזורים המרוחקים מדרום ומדרום-מזרח לאוסטין. כל אלה הנם התחומים שהינם מעקב שונה עסקאות הדירות בעזרת מועצת המתווכים אצל אוסטין. זה בסיסי את אותו מחוזות טרוויס, וויליאמסון, במרבית הייס וחלקים מהמחוזות שמסביב. מדובר כאן במקרקעין רבה מאוד לכיסוי ויש לא מעט עשר בסדר גודל עולמי בידי נכסי נדל"ן במקומות אלו האלו.
עניין כזו שמושך רבים ומגוונים לאזור אוסטין היא מוסד גבעת טקסס. זה הזמן בסיסי חלק ניכר מאזור מחוז טרוויס המערבי ומעיינות הטפטוף. אם תסתכל המתארת את <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> אוסטין MLS שטח המפה </a>, הגיע כולל מקומות 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH. קניית ספר תורה אלה מכילים בתוכם דירות מגורים מועטים צריך מוערכים בסמוך למחיר החציוני שצוין תקול. באזורים אלה אין שום ואלה דירות מגורים רב גוניים במגזרים שהוזכרו לפני כן.
למה שלא נסתכל בדבר השטח הזה ונבצע ביקורת. הבה לבדוק את אותן המכירות בקרב מידי הבתים החד-קרקעיים שנבנו בשנת 2002-2003 שנמכרו במאי 2006. בשטחים היקרים באופן יחסי שהוזכרו לפניכם, נמכרו 100 בתים במאי 2006. עלותם הממוצע שנמכר מתפעל 178,403 דולרים. מחירם הממוצע למטר מרובע ניצור 81.64 דולרים.
בעלי באותם קריטריונים, איזה בחיפושים במקומות 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, נמכרו 33 מקומות מגורים במאי 2006 שקמו ב- 2002 ו 2003. מחירם הממוצע שנמכר ניצור 390,875 דולרים. זה סכום ממוצע למטר מרובע על ידי 167,82 דולרים.
מעתה נסתכל הכול על הרישומים הנוכחיים לבנייה של השנה האחרונה. מובן התשובה הוא בתים המפורטים כעת להשכרה בין השנים MLS במחיר שנייה שנבנתה בין השנים 2006. בשטחים הזולים 2 שנים שהוזכרו כאן, נמצא 492 מבנים המפורטים אלו שיש להן מחירון ממוצע בקרב 228,069 דולרים. מספר המחירון הממוצע למטר מרובע הינה 95.55 דולר.
במקומות 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, עכשיו 293 דירות מגורים טריים תקפים להשכרה באוסטין MLS. סכום המחירון הממוצע היא בעצם 666,697 דולר אמריקאי. מחירם הממוצע למטר מרובע היא בעצם 174.11 דולרים.
יאללה הפרמטר ההבדל באזורים? בקרבת טרוויס המערבי וצפון מחוז הייס מושם עשיר סידורים לספק. האחת היא בעצם שהם כוללים 2 ממחוזות בתים המעצב הטובים ביותר באמצע טקסס, כללי Eanes, Lake Travis ו- Dripping Springs ISD. נוספת היא בעצם הדרמה והיופי בידי מרכז היל היל אצל טקסס. במידה אני מסתכל המתארת את 8E, 8W ו- RN, כל אחד מסתכל ואלו הכול על מספר לא מבוטל בקרב מבנים באגם אוסטין או לחילופין טאון לייק. בשטח LS יש לך מספר מעולה של נכסים שנמצאים בדבר אגם טרוויס או בנות נוף מהמם. במערב די רחוק במחוז טרוויס ובצפון מחוז הייס, מצויים דירות בענף. כל כך המוסדות האלה מסתכמים ב-2 נדל"ן שאינו זול בהשוואה לאזורים נלווים.
כשאתה מסתכל אודות מקומות מצפון-מערב, צפון-מזרח, צפון-מזרח, דרום-מזרח ודרום לאזור אוסטין הגדול יותר, כל אחד מוצא יותר ויותר מקומות שטוחים. זה מתיר בנייה שנעשתה קטנה. יוצרים במגזרים האלו זכאים להתקין חמש יקר עד מאוד בידי בתים בטכניקות. משתלם הגודל בעת בניית בתים רבים במקומות כדוגמת אלו מוציאים בנייה שנעשתה נמוכה בהשוואה לבניין המותאם אישית יותר המתרחש בשטחים המערביים.
ככל שאנחנו מדברים במכירה חוזרת, באזורים בנות מספר המכירה הממוצע הנמוך נסגר מתח גדול מבנייה חדשנית. בשטחים בנות מספר הדפסה של ממוצע גבוה יותר, מושם מתח מבנייה מעניינת, אילו וגם הבתים החדשים יקרים בהרבה מאזורים מגוונים נלווים.
ברור שדיון זה לא הביא בחשבון אזורים קרובים שנתיים לאזור מרכז המקום ואוניברסיטת טקסס. נמצאים כיסים על ידי נכסים לא טובים וכיסים בקרב בית אקדמאיים בצורה משמעותית במקומות אלו הללו.
אם תחליט להסתכל אודות נדל"ן באוסטין, קבל <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> סוכן קליינטים טוב </a> והכניס את המקום להתחיל לעבוד בעבורך.